349 000 € *

MONTADY – MAISON FAMILIALE DE 151 M² – 5 CHAMBRES, BUREAU ET GARAGE
LANGUEDOC-ROUSSILLON – HÉRAULT – À seulement 10 minutes de Béziers, découvrez cette maison familiale à vendre à Montady, village recherché disposant de tous les commerces et services utiles au quotidien.
Construite en 1977 d’après des plans établis par un architecte, cette maison traditionnelle individuelle se distingue des constructions standardisées de la même époque par son architecture singulière, sa distribution originale et ses volumes généreux.
Elle développe une surface habitable mesurée de 151,07 m², complétée par des espaces mansardés, un garage attenant, un grand carport et une terrasse couverte. L’ensemble est édifié sur un terrain clos de murs de 610 m², agrémenté d’un puits destiné notamment à l’arrosage du jardin.

Dès l’entrée, la maison révèle une organisation pensée pour la vie familiale.
Au rez-de-chaussée, le hall dessert un séjour-salon d’environ 27 m² avec cheminée. Cette pièce permet d’aménager distinctement un espace salon et une salle à manger dans une atmosphère chaleureuse.
La cuisine équipée indépendante offre une surface supérieure à 10 m² et peut accueillir un espace repas. Une buanderie attenante facilite l’organisation quotidienne et apporte des capacités de rangement supplémentaires.
Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, des dégagements et plusieurs rangements. La présence de trois chambres et d’une pièce d’eau au rez-de-chaussée constitue un véritable avantage pour une famille, pour recevoir des proches ou pour envisager une vie principalement de plain-pied.

Le premier étage propose un vaste dégagement avec espace bureau, parfaitement adapté au télétravail, aux études ou à la création d’une bibliothèque.
Il dessert deux chambres supplémentaires. La première offre une superficie habitable d’environ 19,82 m². La seconde, mansardée, développe environ 12,52 m² habitables auxquels s’ajoutent 14,71 m² sous pente, soit une surface totale au sol supérieure à 27 m².
Cette grande chambre mansardée pourra être organisée en plusieurs espaces distincts : couchage, bureau, rangements et coin détente.
Une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace de rangement complètent l’étage.

Grâce à ses cinq chambres et à son bureau, cette maison répond parfaitement aux besoins d’une famille nombreuse ou recomposée. Elle peut également convenir à des acquéreurs souhaitant disposer d’une chambre d’amis, d’un espace professionnel ou d’une salle de loisirs.
À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs annexes particulièrement appréciables.
Le garage attenant d’environ 18 m² permet de stationner un véhicule ou de stocker vélos, outils et matériel de jardinage. Un grand carport offre des possibilités supplémentaires de stationnement couvert.
La terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Elle permet de profiter des repas en extérieur et du climat méditerranéen tout en restant protégé du soleil.
Le terrain de 610 m² est entièrement clos de murs, favorisant l’intimité et la sécurité des enfants ou des animaux. Il offre suffisamment d’espace pour aménager plusieurs zones : jardin d’agrément, potager, aire de jeux, cuisine d’été ou espace détente.
L’installation d’une piscine peut également être envisagée, sous réserve de la faisabilité technique et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
La présence d’un puits représente un véritable atout pour l’arrosage et l’entretien du jardin.
La maison présente un très bon état d’entretien général et peut être habitée sans engager immédiatement une rénovation importante. Une modernisation décorative de certaines pièces, principalement à l’étage, permettra toutefois de révéler pleinement son potentiel et de l’adapter aux goûts actuels.

Montady bénéficie d’une situation privilégiée à environ huit kilomètres de Béziers. Le village offre un cadre résidentiel agréable tout en restant proche des zones commerciales, des établissements scolaires, de la gare et des principaux équipements de l’agglomération biterroise.
La commune dispose de commerces de proximité, d’une supérette, de boulangeries, d’une boucherie, d’une pharmacie, de professionnels de santé, d’un groupe scolaire, de services périscolaires, d’une médiathèque et de nombreuses associations.
Montady est également connu pour son étang asséché, paysage remarquable façonné au XIIIe siècle par un réseau de fossés convergeant vers un collecteur central. Le village ancien, dominé par sa tour féodale, bénéficie d’une identité patrimoniale forte, à proximité de l’oppidum d’Ensérune, du tunnel du Malpas et du canal du Midi.

Cette maison à vendre à Montady réunit ainsi les qualités recherchées pour une résidence principale familiale : de beaux volumes, cinq chambres, un bureau, plusieurs stationnements, un jardin clos et la proximité immédiate de Béziers. Une maison singulière et fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie pratique au cœur du Biterrois.